Gleitend Durchschnittlich Total Mat

Was bedeutet MAT für Proben im Zeitschriftenarchiv: 7 Millionen Tonnen auf einer bewegten jährlichen Gesamtbasis (MAT) im September 2012 ab 25. Q3 2011, ganzes Jahr 2011, bewegte jährliche Summen (MAT) und 2012 Prognosen werden für jeden Einzelnen zur Verfügung gestellt Getränke-Kategorie, zusammen mit unterstützenden Text über vierteljährliche Performance und Prognose Annahmen. 0 MAT Moving Annual Total Repräsentiert verschreibungspflichtige Arzneimittelkäufe einschließlich Insulin zu Großhandelspreisen durch Einzelhandel, Lebensmittelgeschäfte und Ketten, Massenhändler, unabhängige Apotheken, Postdienste, Nicht-Bundes - und Bundeskrankenhäuser, Kliniken. Eine umlaufende jährliche Summe eliminiert saisonale Schwankungen und zeigt die aktuelle Performance als Jahreszahl. 1 IMS Health - bewegte jährliche Summe für die 12 Monate zum 31. Dezember 2011 Forward Looking Statements im Zusammenhang mit Paladin Diese Pressemitteilung kann zukunftsgerichtete Aussagen und Vorhersagen enthalten. 7 mmt auf einer bewegten jährlichen Gesamtbasis (MAT) im September 2012, ab 25. Mit einer Kombination von Textkommentar-, Analyse - und Datentabellen umfasst der Bericht folgende Kategorien: Verpacktes Wasser Bulk Wasser Carbonate Saft und Nektar Getränke Getränke SquashSirups und Früchte Pulver IcedRtd Teegetränke IcedRtd Kaffeegetränke Sport und Energie Getränke Heißer Tee und Kaffee Bier, Weine und Spirituosen Milchgetränke (weiße Milch, kultivierte Milchprodukte, Aromatisierte Milch, Sojamilch, andere flüssige Milch) Die Leistung jeder Getränkekategorie wird mit Daten analysiert Für das laufende Quartal vs Q1 2010, ganzes Jahr 2010. bewegte jährliche Summen (MAT) und 2011 Prognosen. Nach den jüngsten MAFF-Zahlen hat der Oktober im vergangenen Jahr einen 9-Anstieg verzeichnet, obwohl die bewegte jährliche Gesamtsumme noch eine 90.000-Koffer-Lücke gegenüber dem vorangegangenen 12-Monats-Zeitraum aufweist. Die besten Moving Companies Bekins sind alle Geschäfte, die wir gebucht haben - Home Schätzung in nur acht Minuten und es hat einen langen Ruf der Kundenzufriedenheit. Umzug ist ein doozy. Egal wie weit du gehst, es ist eine Menge Arbeit, um alles in deinem Leben zu holen, in einen Lastwagen geladen und in dein nächstes Haus versendet zu werden. Professionelle Macher haben deutlich mehr Erfahrung dabei als die durchschnittliche Person (offensichtlich ihre Arbeit). Die US-Volkszählung Bureau schätzt, dass wir knapp 12 Mal in einem Leben bewegen, während ein professioneller Mover bewegt sich fast jeden Tag des Jahres. Sie können den Transport einer Couch oder deines länglichen Cembalo viel kompetenter behandeln als die widerwilligen Freunde, die du in Pizza bezahlt hast. Die am besten bewegten Unternehmen arent nur bemannt von Profis theyre auch lizenziert und versichert, auch wenn das Schlimmste passiert eine kostbare Schachtel mit erblichen keramischen Gnomes ist zerschlagen zu Bits, sagen youll zumindest etwas Geld zu weinen in. Unsere Top-Picks, Atlas und Bekins. Wird überall in der Nation gehen, sind einfach über ihre Preise und Dienstleistungen, und machen die Einreichung, die leicht behaupten. Plus, sie bekommen gute Noten von Kunden. Wie wir die besten Umzugsfirmen gefunden haben, können sie dich von überall nach überall bewegen (oder gerade). Wir wollten die Umzugsfirmen wählen, die den meisten Leuten zur Verfügung stehen würden. Deshalb haben wir uns entschlossen, uns auf nationale Mörder zu konzentrieren. Es würde nicht viel gut, um eine Rezension für Dallas Jims nur-in-Dallas Moving Company zu lesen, wenn Sie in San Francisco leben. Was ist mit lokalen Machern Wenn Sie nicht überkreuzen Staatslinien, gibt es einige große Vorteile zu gehen lokalen. Sie kennen das Gebiet und seine Vorschriften, und es wird wahrscheinlich billiger sein als die Küsten-zu-Küste Jungs. Wir haben nicht in sie in diese Bewertung getaucht, aber vielleicht möchten Sie, wenn Ihr neues Zuhause ist in den gleichen Zustand wie Ihr letztes Haus. Während es irgendwelche Firmen gab, die behaupteten, irgendjemand irgendwo zu bewegen, als wir ein Zitat riefen, zeigten viele, dass sie irgendwie bedeuteten, dass sie den Umzug irgendwo in den USA machen konnten, aber nicht von überall. Theyd entsteht nur aus einer oder wenigen Ursprungsstädten. Wenn sie nur den Leuten dienten, auf denen sie beruhten, schneiden wir sie ab. Um sicherzustellen, dass die Unternehmen rechtlich fähig waren und nicht nur illegal bereit waren, sich über das Land zu bewegen, haben wir überprüft, dass sie alle von der Bundesverkehrsbehörde (FMCSA) lizenziert wurden, die die Einhaltung von Sicherheitsanforderungen und Vorschriften für Langzeit - Distanzmacher Wenn ein Umzugsunternehmen nicht mit dem FMCSA lizenziert ist, sollte es nicht Ihr Zeug transportieren. Unlizenzierte Mover Kriminelle, die außerhalb des Gesetzes arbeiten, dürfen Ihr Eigentum nicht mit Sorgfalt behandeln, so dass Sie mit verlorenen oder beschädigten Waren zurückbleiben. Sie können auch Ihnen einen Preis versprechen, aber sobald sie den LKW laden, verlangen Sie einen höheren Preis, bevor Sie Ihre Ware zurück erhalten. Michael Keaton Senior Director of Communications bei der amerikanischen Moving Storage Association, Moving. org Contenders schneiden: 45 A. Arnold Moving Company, Umstellung der Orte bewegen, Great Guys Moving, All Star Moving Systems, Inc. Westheimer Transfer 038 Lagerung, Aardvark Moving Company, American Van Lines, Andrews Moving, Andy8217s Transfer 038 Lagerung, Better Rate Movers, Buddytruk, Coleman American Moving Services, College Hunks Hauling Junk, Corrigan Moving Systems, Cube Umzug 038 Lagerung, Daniel8217s Umzug 038 Lagerung, Earl8217s Umzugsunternehmen, EZ Umzug 038 Lagerung, Fünf Pointe Moving, Flatrate Moving, Gentle Giant Moving Company, Good Stuff Moving, High Touch Moving, Humboldt Lagerung und Umzug, Isaac8217s Umzug 038 Lagerung, Lawrence Transportation Systems, Marathon Moving, McGuire Moving 038 Lagerung, Meathead Movers, Molloy Bros. Moving 038 Storage, Moovers, Inc. Moving Squad, New World Van Lines, Noah8217s Ark Moving 038 Lagerung, NorthStar Moving Company, On The Go Moving 038 Lagerung, Oz Moving 038 Lagerung, Petoskey Moving Company, Plycon Transport Gruppe, professionelle Umzug, Scout Moving 038 Speicher, SMARTBOX, Start Moving, Viper Moving und Storage, Xtreme Movers Wir haben nach klaren Antworten auf grundlegende Fragen direkt auf der Website gesucht. Seine Dummheit, am Telefon mit einem umziehenden Unternehmen zu sitzen, nur um herauszufinden, dass es nicht tut, was Sie es brauchen (gibt es Packen und Auspacken Dienstleistungen, zum Beispiel, oder kann das Unternehmen meine Sachen speichern). Eine Firmenwebsite sollte Sie nicht raten lassen. Wir haben auf eine übersichtliche Liste von Diensten und einen nützlichen FAQ-Bereich geprüft. Die besten Seiten sind robust und gehen über Moving 101 zu praktischen, aber notwendigen Fragen wie, Kann ich meine Kleider in der Kommode verlassen Wir haben nicht verlangen, dass Unternehmen Live-Chat-Hilfe oder 247 Kundenservice haben, aber definitiv nahm Notiz, wenn sie taten. Konkurrenten schneiden: 16 Air Van Moving, alle meine Söhne bewegen 038 Lagerung, Allied Van Lines, American Red Ball, Arnoff Umzug 038 Lagerung, Azalee Umzug 038 Lagerung, Broadway Express, Eagle Van Lines, Gerber Umzug 038 Lagerung, Hilldrup Umzug und Lagerung, JK Moving Services, Nobel Van Lines, North American Moving Services, O8217Sullivan Moving 038 Storage Company, Smith Dray Line, Suddath Relocation Systems Wir haben dafür gesorgt, dass der Zitatprozess so schmerzlos wie möglich war. Theres keine lustige Art und Weise zu rufen (oder klicken) um für bewegte Zitate, aber wir richten ein Geschäft und tat es. Es ist der beste Weg, um einen guten Preis und Unkraut aus jedem, den Sie nicht wollen, mit zu arbeiten. 8220Get mindestens drei kostenlose, schriftliche Schätzungen, damit du die beste Entscheidung für deinen Umzug machen kannst, empfiehlt Keaton. Wie Sie es tun, ist nicht so wichtig wie es tatsächlich tut. Sie können die Mover in Ihr Zuhause für die Schätzung einladen, oder einige Mover bieten jetzt Schätzungen auf der Grundlage von Videos, die Sie senden sie. Stellen Sie sicher, dass die Schätzungen schriftlich sind, und vermeiden Sie alle, die zu hoch oder zu niedrig sind, sagt er. Wenn der Preis super niedrig ist, somethings fischig, wenn der Preis super hoch ist, sollten Sie sich fragen, was extra-spezielle Service youd bekommen wird. Wir suchten die Möglichkeit, Zitate zu bekommen, wie du willst: online, über das Telefon und persönlich. Am Telefon haben wir geplant, wie lange es dauert, bis ein Mensch am anderen Ende der Linie zu bekommen und wie hilfreich diese Person war, als sie dort ankamen. Die schlimmsten Unternehmen haben nie das Telefon abgeholt, bat uns, einen 10-minütigen Telefonbaum zu besteigen, oder schickte uns zu einer Voicemail, die nie beantwortet wurde. Mehr als ein Unternehmen hatte so ein schlechtes Telefonsystem, dass wir jedes Mal, wenn wir versuchten zu rufen, abgetrennt wurden. Telefonzitate nehmen in der Regel etwa 10 Minuten, aber ein Anruf mit einem besonders aufdringlichen Verkäufer dauerte 23, und es war eines der schlimmsten. Long Distance Van Lines hatte keine Haltezeit. Rich, der Manager, beantwortete das Telefon und richtete uns schnell an den Verkäufer, Joe, der die Schätzung erleichtern würde. Joe war ein Redner, ein solider Stellplatz für das Unternehmen. Wenn Sie ein Unternehmen anrufen, wird der Betreiber irgendwann einige grundlegende Informationen wissen wollen: Sind Sie auf der Überquerung der Staatslinien planen Sie bewegen ein Studio, zwei-Zimmer-Wohnung oder Vier-Zimmer-Haus Was sind Ihre Herkunft und Ziel ZIP-Codes Wann sind Sie bewegten Joe einen zusätzlichen Schritt: Er hat uns alle großen und kleinen Möbel in unserem hypothetischen Haus aufgeführt. Wir sagten Joe über das Sofa, den Küchentisch (und vier Stühle), den Couchtisch, zwei Beistelltische, den Fernseher, drei Bücherregale, alles, was wir dachten. Wie Joe sehr deutlich gemacht hat, gibt es viele Dinge in einer Wohnung, die leicht zu vergessen sind. Er erinnerte sich an die Kücheninsel, Staubsauger, Bürostühle und sogar die PlayStation. Aber es war nicht Joes Suche nach Details, die die rote Fahne erhoben. Vielmehr, während wir es ganz klar machten, dass dieser Aufruf einfach für ein Zitat war, ging Joe voran und begann, Papierkram zu bearbeiten. Er hat uns zurück zu Rich geschickt, der nach unseren Kreditkarteninformationen gefragt hat. Er wollte, dass wir etwa ein Drittel des geschätzten 3.500 Umzugs von New York nach Texas heute bezahlen. Im Vergleich zu anderen Unternehmen, das Zitat war durchschnittlich, aber fragen für große Summen Geld vorne ist eine bekannte Umzugsfirma Betrug, so Joe und Richs Beharrlichkeit, um das Datum zu reservieren bedeutete sie waren sofort aus dem Rennen. 8220Wenn ein Unternehmen nach einer großen Einzahlung fragt, in der Regel etwas über 300, sollten Sie betroffen sein. Sie können mit einer betrügerischen Umzugsfirma arbeiten, die versucht, eine große Summe von Bargeld vorne zu bekommen, um den Betrug zu vervollständigen. Sobald Ihre Gegenstände auf den LKW geladen sind, das ist, wenn die Erpressung beginnt, sagt 8221 Jeff Walker, Präsident von MovingScam. Konkurrenten schneiden: 7 Was ist mit PODS PODS und U-Pack die Container-Movers, die temporäre Speichereinheiten an die Tür schicken und dann zu deiner neuen Tür geschnitten wurden. Beide Unternehmen haben hilfreiche Webseiten und haben uns ein freundliches und detailliertes Zitat in ca. 15 Minuten, aber ihre Schadenabteilungen nur werent so zugänglich wie die anderen Finalisten. Und dass die Schadenabteilungen ein totales Mysterium haben. Wir konnten keine Ansprüche abgeben, da keiner unserer hypothetischen Sachen verloren gegangen, zerstört oder im Transit verzögert worden war. Wir wollten aber die besten Umzugsunternehmen, um ihre Schadenabteilungen zur Verfügung zu stellen. Bewegen ist schon stressig, und wenn etwas verloren geht oder beschädigt wird, wird der Stress automatisch erhöht. Während wir nicht garantieren können, dass Sie nicht durch einige Reifen springen müssen, um einen Anspruch einzureichen, haben wir sichergestellt, herauszufinden, wie und wo man einem kein Kampf sein könnte. Konkurrenten schneiden: 7 National Van Lines, International Van Lines, UPack, Zwei Männer und ein Truck, Graebel Van Lines, Geschützte Van Lines, Sterling Van Lines Dann haben wir 500 Leute gebeten, die vor kurzem gegangen waren, wie es ging. Wir haben nur zwei große Fragen gestellt: Wem hast du angeheuert und wie würdest du deine Erfahrung bewerten? Wir haben die klassische 15 Skala benutzt (1 ist schrecklich, 5 ist ausgezeichnet) und waren überrascht, dass mit jedem einzelnen unserer Finalisten zu finden war Insgesamt gemischte Tasche. Die meisten der Unternehmen durchschnittlich auf rund 3 von 5 Sternen, was darauf hindeutet, dass die Erfahrungen mit den letzten sechs waren alle über die Tafel: einige Höhen, einige Tiefen, einige High-Highs, einige Low-Lows, einige Art-of-Just - OKs Wir wussten, dass bewegte Unternehmen ein Crapshoot sind, genau wie Sie es nicht beherrschen können, wer Sie als Taxifahrer bekommen, Sie können nicht kontrollieren, welche bewegte Crew sich vor Ihrer Tür zeigt, aber wir haben nicht erwartet, dass die Ergebnisse so gut sind. Egal wer du wählst, es wird ein bisschen ein Glücksspiel. Das heißt, Wheaton und Arpin waren eindeutig schlechter als die anderen mehr als die Hälfte der Leute, die darauf antworteten, dass ihr letzter Schritt eine negative Erfahrung war: Unsere Picks für die besten Moving Companies Der beste Atlas Van Lines Atlas ist unser Top-Pick für seine No - Aufregung Scheduling und ausgezeichnete Anspruch Service Service war es das einzige Unternehmen zu bieten Verzögerung Ansprüche. Von allen Umzugsfirmen sahen wir uns an, Atlas fühlte sich am meisten einladend an. Es dauerte nur etwa 90 Sekunden, um seinen Telefonbaum zu navigieren und einen Menschen auf der Linie zu bekommen. Direkt von der Fledermaus, war der Betreiber bereit, eine in-home Schätzung zu planen. Die erste verfügbare Verabredung war nur drei Tage weg und sie konnten einen flexiblen Zeitplan vom frühen Morgen bis zum frühen Abend anbieten. Wir teilten uns eine Geschichte über einen Freund, dessen Sachen während eines Cross-Country-Umzugs verloren gegangen waren, und unser Betreiber versicherte uns, dass es bei Atlas nicht passieren würde. Der Betreiber hat keine Kontrolle darüber, aber es war immer noch schön zu hören. Atlas bietet einen nützlichen Claim-Bereich, mit dem Sie zwischen verlorenen oder verspäteten Artikeln wählen können. Seine Website ist nicht die auffälligste, aber es wird die Arbeit erledigt. Seine Ansprüche Abschnitt ist gründlich und lässt keinen Stein unversucht: Atlas erlaubt sogar Verzögerung Ansprüche im Falle einer Sendung kommt spät. Es ist die einzige Firma, die wir ausgewertet haben. Es könnte einer der Gründe sein, warum Atlas-Kunden so glücklich sind, dass herzliche 69 Prozent der ehemaligen Kunden eine positive Erfahrung hatten. Bekins Moving und Storage Bekins ist eines der bekanntesten und renommiertesten Unternehmen auf unserer Liste. Der Kundenservice von Bekins Moving und Storage war mehr Transaktion als Atlas8217, aber Bekins war sicher schnell: Es ging durch alle grundlegenden Fragen über unsere bewegte Situation, dann buchte uns eine in-home Schätzung in nur acht Minuten. Es war ein allgemein schmerzloses Erlebnis, aber die all-geschäftliche Haltung des Betreibers ließ uns den Freundlichen Agenten vermissen, mit dem wir bei Atlas gesprochen haben. Bekins war auch langsamer zu reagieren, wenn wir für ein Online-Angebot versucht haben. Vergangene Kunden, die wir untersuchten, waren mit ihren Bewegungen zufrieden: 62 Prozent hatten eine positive Erfahrung, und die Hälfte davon waren voll auf 5 Sternen. Die Old Standbys United Van Lines Trotz seiner Langlebigkeit, United Van Lines verdient Mittel-of-the-Road-Rankings im Kundenservice. United Van Lines und Mayflower sind zwei der ältesten Umzugsunternehmen in den USA. Sie sind schon seit mindestens 90 Jahren da. Beide Unternehmen sind aktive Konkurrenten, aber seit einem Kauf von 1995 sind sie im Besitz der gleichen Muttergesellschaft, UniGroup. Sie teilen nicht einfach einen Besitzer, den sie ihren Prozess auch teilen. Als wir United angerufen haben, sprachen wir mit Josh, der ziemlich fröhlich war, wie du sein würdest, wenn du jemanden auf einer Party siehst, aber erinner dich nicht an ihren Namen. Er kam nicht stark. Unser Anruf mit Uniteds Josh dauerte nur 7 Minuten 30 Sekunden, mit einer Minute und eine Hälfte des Wartens, bevor wir verbunden waren. Die Old Standbys Mayflower Mayflower ist genauso wie die United Van Lines, aber das ist wohl, weil sie im Besitz der gleichen Firma ist. Unser Anruf mit Mayflower war im Grunde das gleiche. Das gleiche On-Hold Muzak hielt uns Gesellschaft für die gleiche Minute und eine Hälfte, dass wir auf der Linie geblieben. Diesmal nahm Joanie auf. (Es wäre keine Überraschung für uns, wenn Joanie und Josh im selben Raum waren.) Es gab wenig kleines Gespräch mit Joanie sie fragte uns die üblichen prozeduralen Fragen, die wir buchten eine in-home Schätzung und dann gingen wir über unser Geschäft in weniger als fünf Minuten. United und Mayflower hatten die meisten Mittel-in-der-Straße-Reaktionen auf unsere Kundenbefragung, und in typischen United-Mayflower-Mode, hatten sie passende Ergebnisse: Genau 29 Prozent der Kunden für jeden sagte die Erfahrung war smack dab in-zwischen ausgezeichnet und furchtbar. Andere Umzugsfirmen zu (vielleicht) Betrachten Wheaton Van Lines 8211 Niemals das Telefon abgeholt Wenn wir nur etwas von Wheaton bekommen hätten, könnte es an die Spitze unserer Liste gekommen sein. Aber Zugänglichkeit zählt, und Wheatons Telefone klingeln und klingeln. Wheatons Website vermittelt insgesamt Pflege über seine Kunden. Es wurde anerkannt, wie stressig bewegt werden kann. Es bot umfangreiche Ressourcen, einschließlich How-To-Guides, FAQs, Video-Packing-Demonstrationen und ein unglaublich hilfreiches Blog, das erklärt, wie man wie ein Profi zu packen (obwohl es die tatsächlichen Profis ermutigt die Arbeit für Sie). Wheaton war schnell und reaktionsfähig online. Wir haben eine Anfrage für ein Online-Angebot und bekam eine Bestätigung Antwort fast sofort. Innerhalb von 24 Stunden erhielten wir eine E-Mail mit einem Ballpark Schätzung für eine Zwei-Zimmer-Wohnung bewegen über das Land. Leider hat unsere User Experience Umfrage gezeigt, dass Moves mit Wheaton entpuppte sich mehr wie die Telefon-Erfahrung und weniger wie die Web-Erfahrung 59 Prozent der Befragten sagten, sie hätten eine negative gehen. Schade. Arpin Van Lines 8211 Am wenigsten zufriedene Kunden Arpin hatte die meisten Kunden mit einer 1-Sterne-Bewertung, die wed etikettiert gerade-up Terrible. In der Tat war die Mehrheit der Stimmen (35 Prozent) für diese Punktzahl, und eine armselige 43 Prozent hatten eine Mischung aus entweder neutralen oder positiven Erfahrungen. Die Rezensionen zu Arpin auf MyMovingReview sind gleichermaßen schlecht. Arpin hat auf jeden Kommentar geantwortet (in der Regel gefragt, der Kunde eine E-Mail an eine Kundendienstadresse zu schicken), aber sein Ton scheint auch wenn er zufriedene Kunden bedroht ist: Wir waren froh, dass Sie zufrieden waren und bereit waren, uns wieder zu benutzen. Wir wünschen alles Gute mit Ihrem neuen Zuhause Eines mehr zu betrachten Stevens Worldwide Van Lines quietschte in allen unseren Bewertungen, aber nur knapp. Wenn du das Angebot nicht von einem unserer Top-Picks bekommen kannst, dann lohnt es sich einen Anruf. Obwohl Arpin nicht auf unsere Online-Anfrage für eine Schätzung antwortete, gab es keine Wartezeit, als wir anrief. Das Telefon klingelte zweimal, Mary nahm, und wir starteten hinein. Maria scherzte mit uns über eine Band, die sie aus dem Austin-Gebiet genossen hatte (wo wir sagten, dass wir vorangegangen sind), bevor sie die Größe des Zuges beurteilte, ob wir die Mörder für uns packten (oh ja wir) und wir Geplant die Schätzung sechs Tage weg ein Wochentag Nachmittag, obwohl Mary bot einige Samstag Morgen mal zu. Es war eine ganz angenehme Erfahrung, aber mit so vielen Leuten gab Arpin so niedrige Markierungen, lenkten klar. Wussten Sie, dass In-Person-Zitate Sie mit den wenigsten Überraschungen verlassen werden. Alle unsere Top-Unternehmen bieten an, um bewegte Anführungszeichen über E-Mail und das Telefon zu geben, aber die Planung einer Person, die zu Ihnen nach Hause kommt und einen Spaziergang macht, ist der einzige Weg, um eine wirklich genaue Schätzung zu bekommen, wie viel Sie verbringen werden. Michael Danzig, Marketingleiter bei 123mover. Stimmt zu: Ein in-home Schätzung ist der beste Weg für einen Mover, um Ihnen die genaueste Preisangabe zu geben. Auch niemals einen Mover verwenden, der dir keinen Vertrag mit einem angegebenen Preis gibt. In der Tat, die FMCSA erfordert alle seine zwischenstaatlichen Umzugsunternehmen zu einem in-Person-Zitat zu tun, wenn Ihr Haus ist innerhalb von 50 Meilen von der Umzugsstelle des Unternehmens, es sei denn, Sie unterzeichnen einen Verzicht. Grundlegende Zitate berücksichtigen zwei Hauptsachen: wie weit du gehst und wieviel alle deine Sachen wiegen. Letzteres ist dort, wo die Zahlen locker werden können. Erinnere dich an Joe und Rich von Long Distance Van Lines, die wissen wollten, wieviele Staubsauger wir hatten Diese Frage ist nicht alles, was ungewöhnlich ist (auch das kleine Zeug kann sich addieren), und ein Agent, der mit dir durch deinen Besitz geht, wird den Unterschied erkennen können Zwischen Spanplatten IKEA Regalen und die Massivholz Schlafzimmer Set von Ihrer Oma übergeben. Wenn du auf der Suche nach einer Umzugsfirma für mehr als nur Umzug bist, packen und auspacken, dass in-Person Zitat ist umso wichtiger. Wie sonst werden sie in der Lage sein zu sagen, wie lange es dauern könnte, um Ihr Bett zu brechen. Nicht alle Zitate sind gleich. Unverbindliche Schätzungen sind eher wie Kugelparkfiguren, kein Gebot oder ein Vertrag. Diese sind am häufigsten, wenn Sie arent ganz sicher von allem, was youll bewegt werden, und theyre, was youll in ein Telefon oder Online-Zitat bekommen. Was Sie zahlen, hängt von der tatsächlichen Gewicht Ihrer Sachen, sowie Ihre Mover Tarife (aka die Preise, die es für bestimmte Dienste Gebühren). Auch wenn Mover, die unverbindliche Schätzungen geben, einen vernünftig genauen Dollarbetrag angeben müssen, gehen Sie immer davon aus, dass Sie mehr bezahlen und immer um Ihre Vermittlertarife nach vorne fragen. Verbindliche Schätzungen (auch nicht als Überschreitung der Schätzungen) verlangen, dass die Kunden den ursprünglich geschätzten Betrag unabhängig von ihrem tatsächlichen Gewicht bezahlen. Wenn dein Mover dieses Gewicht unterschätzt, musst du nicht für ihren Fehler bezahlen. (Gewährt, dass verbindliche Schätzung nur für das ist, was Sie und Ihr Mover zustimmen. Wenn die Garage Verkauf Sie geplant nicht so gut wie youd gehofft und Sie haben viel übrig, das wird Ihre Kosten erhöhen.) Was passiert, wenn es überschätzt Das Gewicht hängt von der Firma ab. Einige werden immer noch bezahlen für die vereinbarte Schätzung andere werden die Kosten senken. Ihre Umzugsfirma sollte vorne über ihre Politik und geben sie Ihnen schriftlich. Wenn Sie eine Forderung einreichen müssen, erwarten Sie Ihre Auszahlung, um Wochen zu nehmen. Zu Beginn eines Zuges werden die Macher ein vollständiges Inventar Ihrer Sachen nehmen und ihren Zustand markieren. Sie sollten dort für diesen Prozess sein, so dass Sie in voller Übereinstimmung mit allem, was sie beachten. Bei der Auslieferung werden Sie oder sie durch das Inventar gehen, um sicherzustellen, dass nichts im Transit beschädigt wurde. Wenn etwas war, ist es an Ihnen, den Anspruch einzureichen (die meisten bewegten Firmen geben Ihnen bis zu neun Monate, um dies zu tun, aber je früher desto besser). Sie können behaupten Forderungen online für einige Unternehmen andere haben Telefonleitungen. Unabhängig davon, wie Sie Ihre Forderung einreichen, muss das Umzugsunternehmen einen Schadenregulierer entweder seinen eigenen oder einen von einem Dritten schicken, um das beschädigte Eigentum zu untersuchen. Es dauert in der Regel mindestens eine Woche, um einen Einsteller auszusenden (oder sogar eine Bestätigung des eingereichten Anspruchs zu erhalten) und dann zusätzliche Zeit, um Ihre Auszahlung zu verarbeiten. Die Bottom Line Lets nicht Zuckercoat es: Moving ist ein Schmerz, und selbst wenn Sie die beste Umzugsfirma mieten, ist es keine Garantie, dass es weniger so sein wird. Aber ein toller Service wird freundlich und effizient online, am Telefon und persönlich und wenn es eine gute Erfolgsbilanz von Punkt A bis Punkt B ohne ein Missgeschick hat, um so besser. By Mark Edwards Home Kreditvergabe Aktivität Wohnung - Die Alaska Housing Finance Corporation (AHFC) veröffentlichte ihren dritten Quartal Bericht über Alaska Gehäuse Indikatoren. Es verfolgt neue Darlehen Aktivität für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Alaska. Die Daten basieren auf einer Umfrage, die etwa 95 Hypothekenbanken in Alaska repräsentiert und umfasst auch AHFC-Darlehen. Die Umfrage umfasste Hypothekendarlehen Aktivität in den ersten neun Monaten des Jahres 2015. Es berichtet 6.511 Darlehen wurden landesweit für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen für einen Gesamtbetrag von 1,77 Milliarden entstanden. Dies ist ein leichter Rückgang des Volumens im Vergleich zu den ersten 9 Monaten 2014. Die Kredite wurden mit einer durchschnittlichen Anzahlung von 11 für die letzten fünf Jahre durchgeführt. Einfamilienhäuser entfielen 88 der landesweiten Hypothekendarlehen Aktivität mit 49 dieser Darlehen in Anchorage auftreten. Die Mat-Su trug 18 des Bandes bei, 10 in Fairbanks, 8 in Kenai, 5 Juneau, 2 Kodiak und 1 in Ketchikan. 9 der gesamten Hypothek Aktivität für das Quartal war für Eigentumswohnungen und nur 3 war Mehrfamilie. 85 von Eigentumswohnungen wurden in Anchorage finanziert. Juneau entfielen 5, und die Mat-Su, Kenai und Fairbanks kombinierten sich für eine weitere 5. Refinanzierungsaktivität verlangsamte sich schnell im Jahr 2014 und hat sich in diesem Jahr geebnet - 30 Jahre konventionelle Festzins-Hypothekendarlehen wurden seit Jahrzehnten weniger teuer. 1981 erreichten sie mit 16,6 und haben sich seither einen langsamen und stetigen Rückgang erlebt. Anfang 2009 stiegen die Raten erstmals durchschnittlich unter 5 und ein Anstieg der Refinanzierungstätigkeit begann. Laut AHFC-Statistiken gab es in den Jahren 2006 und 2007 rund 400 Millionen Refinanzierungskredite in Alaska. Im Jahr 2008 stieg der Durchschnitt auf 1,6 Milliarden. Im Jahr 2009 stieg die Aktivität auf 3,7 Milliarden, als der durchschnittliche 30-jährige Zinssatz in sechs Monaten fast 1,5 sank. Im Jahr 2010 sank das Refinanzierungsvolumen auf 2,4 Milliarden, gefolgt von 2,1 Milliarden im Jahr 2011. 2012 war ein unerwarteter Rückgang der Zinssätze wieder auf ein allzeit historisches Tief von 3,3 bis Ende des Jahres. Dies führte zu einer Zunahme von 3,1 Milliarden in der Refinanzierungstätigkeit. Die Preise stiegen im Laufe des Jahres 2013 und haben in den letzten zwei Jahren nahezu 4 Zuletzt waren sie ab November 2015 3,89, was zu einer niedrigen Refinanzierungsaktivität führte, da sich die Preise in den letzten Jahren nicht wirklich für die Verbraucher verbessert haben. Fast jeder, der von einer Refinanzierung profitieren könnte, hat inzwischen schon jetzt. Laut AHFC fiel die jährliche Refinanzierungsaktivität auf 1,6 Milliarden im Jahr 2013 und nur 500 Millionen im Jahr 2014. Durch drei Viertel des Jahres 2015 gab es 647 Millionen Refinanzierungen in Alaska. Wohnungsstatistik noch gut relativ zu den USA. Die kürzlich veröffentlichte Umfrage von der Hypothekenbanken-Vereinigung zeigt, dass Alaska weiterhin einige der niedrigsten Ebenen von Zwangsvollstreckungen und Delinquenz auf Wohn-Hypothekendarlehen in den Vereinigten Staaten haben. Am Ende des Jahres 2015, Alaska Rang 4. und 2. am besten in der Nation aus 50 Staaten in Zwangsvollstreckungen und Delinquenz aller Haus Darlehen Arten. Die Gesamtinventur der Zwangsvollstreckungen in Prozess ist 0,7 in Alaska, während das Land noch eine größere anhaltende Abschottung Inventar bei 1,8 aufgrund höherer Raten während der Rezession und längere Auflösung Zeiten. Diese Raten sind eine Verbesserung von fünf Jahren, als Alaskas Rate 1,4 war und die US-Abschottung Rate war 4.6. Die Wohnungsmärkte scheinen sich in vielen Teilen des Landes stabilisiert zu haben. Delinquent Darlehen sind mehr als 30 Tage überfällig, aber noch nicht in Abschottung. Alaska ist am zweitbesten in der Gesamtniveau der Delinquenten Darlehen. Alaskas-Kriminalitätsrate ist 2,7, während der U. S.-Durchschnitt 5 für alle Wohnungsbaudarlehen ist. Dies ist eine Verbesserung für Alaska von 4,8 vor fünf Jahren. Die US-amerikanische Kriminalitätsrate hat sich vor diesem Jahr noch dramatischer von 9,4 verringert. Die Nationale Große Rezession hat Alaska weitgehend verschont, wie in der folgenden Tabelle gezeigt: Subprime-Darlehen an traditionell nicht qualifizierte Kreditnehmer war ein großer Faktor für die nationalen Hypothekenprobleme. Die Umfrage umfasst 93.384 Hypotheken in Alaska. 5,829 oder 6,2 wurden als subprime, im Vergleich zu 7,2 national. Die Rate der Delinquenz und Zwangsvollstreckungen auf Subprime-Darlehen ist deutlich höher. Allerdings ist Alaska in einer weit besseren Position und hat die niedrigste Ebene von Zwangsvollstreckungen und Delinquenz für diese wichtige Kategorie. Subprime Zwangsvollstreckungen in Alaska sind bei 1,7, während der nationale Durchschnitt 7,8 ist. Alaskas Subprime Delinquenzrate beträgt 6,3 im Vergleich zum nationalen Durchschnitt von 16,2. Staat über das Land, einschließlich Alaska, haben stetige Verbesserungen bei der Verringerung der Subprime-Probleme in den letzten fünf Jahren gezeigt. Baugenehmigungen noch historisch niedrig - Nach Angaben des US-Volkszählungsbüros blieb die Zahl der Baugenehmigungen für ein neues, privat geführtes Gehäuse von 1 bis 5 Wohngebäuden für das 9. Jahrgang niedrig. Es war seit 2007 unter 1.000 Einheiten, aber im Jahr 2013 wuchs es um 9 bis 1.081. 2014 sah ein Sprung bis zu 1.509, mit einem kleinen Rückgang auf 1.291 letztes Jahr. Im Jahr 2014 wurde eine größere Anzahl von Einfamilienhäusern und Mehrfamiliengebäuden errichtet, während im Jahr 2015 noch etwas Duplexe und 3 bis 4 Wohneinheiten gebaut wurden. Die größte Herausforderung war, dass der neue Bau erschwinglich genug ist, um das Einkommensniveau zu erreichen. Die neu umgesetzten Anchorage-Titel-21-Regelungen werden aufgrund der erhöhten regulatorischen Anforderungen einen weiteren Preisdruck auf den Neubau liefern. Es gibt einen Mangel an Low-Cost-Gehäuse in Anchorage. Gehäuse-Leerstandsfaktoren sind sehr niedrig und die Anzahl der bestehenden Häuser unter 350.000 ist knapp. Es gibt weniger als zwei Monate Inventar in allen Preisklassen unter 350.000 verfügbar. Anchorage wird erwartet, um anderen wachsenden Städten zu folgen, indem sie dichter werden, vertikal bauen und ältere Eigenschaften sanieren. Alaska Multiple Listing Service (MLS) zeigt den durchschnittlichen Verkaufspreis von Einfamilienhäusern hat sich jedes der letzten vier Jahre gewachsen. Seit 2011 ist der durchschnittliche Preis von 321.958 auf 366.585 im Jahr 2015 gewachsen. Das ist ein Gesamtwachstum von 13,9 in vier Jahren. Im Jahr 2015 stieg die Veränderung um 2,3. Freitag, 29. Januar 2016 Tis die Saison für die Vorhersage Mittagessen in Anchorage. Eines der größten Geschäftsereignisse des Jahres ist das AEDC Economic Forecast Luncheon, das am Mittwoch, 27. Januar stattfand. Das Format war wie vergangene Ereignisse, mit einer Einführung von der Anchorage Mayor, die Anchorage Economic Forecast von AEDC Präsident und CEO Bill Popp, Und eine Keynote-Adresse. Bürgermeister Berkowitz startete die Vorträge, indem er sagte, dass er zwei Sätze von Verantwortlichkeiten in Anchorage, Grundlagen und Bestrebungen hat. Er fuhr fort, seine Vision für Anchorage im kommenden Jahr zu teilen. Er sagte, die Gemeinde werde sich auf die öffentliche Sicherheit konzentrieren, indem sie arbeiten, um die Zahl der Polizeibeamten von 350 auf 400 Offiziere zu erhöhen. Er will auch dazu beitragen, Anchorage attraktiv für Investitionen zu machen, die dem Staat als Ganzes helfen werden. Der Bürgermeister sagte, dass wir großes Denken brauchen, um die erschwinglichen Wohnungsfragen in Anchorage zu beheben und die Frage der Obdachlosigkeit in unserer Stadt anzusprechen. Der Bürgermeister schloss mit einer Liste, wie seine Verwaltung die Ressourcen gut verwaltet und das Budget auf ein nachhaltiges Niveau reduziert hat. Der Fokus des Mittagessens war Bill Popps Präsentation der 2016 Prognose. Die komplette prognose ist im abenetall Die Bevölkerung wird voraussichtlich um etwa 2.200 Menschen gehen, was höher ist als der Verlust von 1.500 im Jahr 2015. Wie schon im vergangenen Jahr werden viele dieser Personen aus Anchorage in das Mat-Su-Tal ziehen, um eine Pause im Wohnungswesen zu finden Kosten und Verfügbarkeit. Es könnte auch erhebliche Verluste geben, wenn es eine Truppenreduktion bei JBER gibt. Wir werden später in diesem Frühjahr wissen, wenn das passieren wird. Die Jobs Prognose zeigt auch eine Reduktion, aber weniger als die Bevölkerung sinken. Anchorage wird voraussichtlich im Jahr 2016 1.600 Arbeitsplätze verlieren. Die größten Ermäßigungen werden in Öl und Gas (-600), Regierung (-500), Bau (-400) und Professional und Business Services (-400) gesehen. Der größte Gewinner wird Healthcare sein, der voraussichtlich 300 Jobs in diesem Jahr hinzufügen wird. Die Branche hat in den vergangenen zehn Jahren 5000 Arbeitsplätze geschaffen. Der Verlust von 1.600 Arbeitsplätzen liegt bei etwa 1 Prozent des Anchorage-Arbeitsmarktes. Popp setzte sich mit dem Business und Consumer Confidence Index Berichte und die Berichte veranschaulicht, wie die Staaten Fiskalkrise begann, den Glauben der lokalen Anchorage Business Leader und der Öffentlichkeit zu erodieren. Der Verbund des Index ist am tiefsten Punkt seit der Erhebung der Umfrage im Jahr 2009. Der zusammengesetzte Index liegt bei 48,8, um 7,2 Punkte ab 2015. Geschäftsführer sind jetzt pessimistisch, wenn es um die Anchorage-Wirtschaft geht. Die bedeutendste Veränderung in diesem Bericht war der Index, der die Anchorage-Wirtschaft widerspiegelt. Es war von 46,9 im Jahr 2015 auf 32,8 in diesem Jahr. Geschäftsführer sind in ihrem eigenen Geschäft mild zuversichtlich, sind aber pessimistisch über die staatliche Situation. 89 percent believe that it is a barrier to growth in the coming year. The presentation concluded with the message that there is an upside to the forecast. Anchorage has the ability to invest in ways to improve the lives of residents and the work climate in the city. It is also possible to fix the fiscal crisis this year, which would go a long way to rebound the confidence of business leaders and individuals. The Associated General Contractors of Alaska hosted their annual Spending Forecast event and released the 2016 Alaskas Construction Spending Forecast on Thursday, January 28. Like many other sectors, spending in the construction industry is predicted to be down in 2016. The drop will bring the industry back to the levels of a few years ago before there was a bump in spending in 2014 and 2015. The bright spot in the forecast is that federal spending will increase, mainly due to Department of Defense spending. Tourism, fishing and air cargo is also likely to increase. These industries are aided by the low oil prices and the state will benefit from increased activity. The short term outlook for construction spending will be challenging, but many feel that the industry will get through the rough patches and will be better off in the long term. The full report is located at agcak. org Thursday, July 23, 2015 Throughout Alaskas history, the cost of goods has been much higher than the rest of the country. 0160As noted in the July issue of Alaska Economic Trends, during the Klondike Gold Rush a pound of canned butter was 5, or 142 in todays dollars. While the price of butter has improved, the cost of living, especially in rural Alaska, remains a significant challenge for many. Alaska Economist Neal Fried explains that there are two ways to measure the cost of living. One is to examine the differences between places at a single point in time, and the other is to look at price changes in a single place over time. Anchorage is the only city in Alaska with its own Consumer Price Index (CPI), and therefore is the only true measure of cost over time. This can be tricky because cost in Anchorage often does not reflect cost in other communities, but the measurement of price change is usually close to that seen in other communities. In relation to price changes, 2014 was a good year. It was the second-smallest increase in the past ten years. Price changes can only be used to compare prices in the same place over time. You cannot compare a Consumer Price Index between cities. Anchorage is the smallest city, of 27, to have its own CPI, and is used as the de facto measure of inflation in Alaska. It should come as no surprise that Anchorage residents spend the bulk of their monthly budget on housing. Anchorage residents typically spend over 40 percent of their budget on housing and in 2014 the average cost increased by 2.7 percent. Housing price does include the cost of energy and is therefore more volatile. The Anchorage cost is likely much different from communities outside of Southcentral Alaska because many Anchorage residents use natural gas to heat their homes. The price of natural gas is far more complex than the price of heating oil and gasoline, which is used outside of the Southcentral region. Housing prices in Alaska vary widely depending on the region. Anchorage has the highest average cost for a home at 360,965, while the statewide average is 306,042. Rent for a two-bedroom apartment is the highest in Kodiak, where the average is 1,420 a month. Anchorage is second with 1,331 per month. Health care does not comprise a large part of the index, but has seen significant increases in the past decade. The cost of health care in Anchorage increased by 3.2 percent in 2014, the largest increase in all categories in the index. Alaska has the highest health insurance premiums in the nation. This is because of higher hospital costs, much higher physician reimbursements, and the higher cost of doing business in Alaska. Alaska cities are expensive, but not the most expensive in the nation. 11 cities topped Alaskas most expensive city, Kodiak, in 2014. According to the Council for Community and Economic Research (C2ER), Manhattan and Honolulu are the most expensive cities to live in. Alaska ranked fourth in states with the highest cost of living, behind Hawaii, Connecticut and New York. A few examples of how Alaskan cities compare to others in the nation are: National average for a pound of banana .59, Anchorage .88, Kodiak 1.26 National average for a pound of coffee 4.49, Anchorage 5.87, Kodiak 6.09 National average for a doctors visit 105.03, Anchorage 169.40, Fairbanks 173.50 Cheapest Quarter Pounder Pittsfield, MA 1.99, Anchorage 4.65, Most Expensive Hilo, HI 5.02 The cost of living is a large factor for many when choosing where to live. Anecdotally, Alaska is very expensive, but we can see that it is not the most expensive location in the nation. While Pittsfield, MA may have cheap Quarter Pounders, you can bet that they do not have to share their drive thru with moose and bears as you can in Anchorage. For more information on the cost of living in Alaska and other cost measures, visit: labor. alaska. govtrends Friday, April 10, 2015 For many in Anchorage, the reality of homeownership is out of reach. According to a recent presentation from the Housing Subgroup of the Live. Work. Play initiative, Anchorage is the 19 th most expensive city in the US and 21 st most expensive when it comes to housing. The lack of affordable housing is not just a concern for individuals, but also for businesses trying to hire new employees from out of state. The Anchorage Economic Development Corporation (AEDC) conducted a survey of Anchorage employers to determine the biggest concerns of employers and employees in the Municipality. The number one concern of employers was being able to attract and retain good employees and a large part of that was being able to have housing for their employees. Companies have had individuals turn down jobs in Anchorage because of the lack of affordable housing. There is a lack of selection and of quality, especially in rental properties. Many potential employees cite that it is too difficult to move to a new, high cost area with the uncertainty of a new job and without affordable housing. Many issues have created the housing gridlock being seen in Anchorage. Available land for new developments, the cost of constructionrenovation, and the difficulty of navigating the permitting process have all lead to the housing crunch. A solution to this issue is to reconsider housing density. 0160There are many ways to create more dense housing in Anchorage without building skyscrapers that house hundreds of residents. Density is an important concept that helps maximize the value and utility of land. At a discussion hosted by Housing Anchorage, attendees wrestled with the best way to consider approaching the subject of density in Anchorage. Many noted that perceptions and misconceptions about density would need to be changed before moving forward to find a solution. Everyone agreed that it would be helpful to have a successful example of more dense housing in Anchorage to use as an example in moving forward. Creating higher density housing would break up some of the gridlock being seen and allow for more flexibility in the housing market. A representative from the Municipalitys Planning Department noted that the department was going to target certain areas of the Municipality for higher density projects. A shift to higher density would only be made in areas where it was appropriate and it would be strategic. Discussions regarding housing in Anchorage are continuing and include a variety of subjects and potential solutions. For more information, visit aedcweb . Tuesday, March 31, 2015 By Mark Edwards Today we wrap up our series on the Alaska Economic Update. Over the past three posts, we have looked at oil prices, jobs, and population. We wrap things up today with the housing marketing and the building environment. For the complete Alaska Economic Update as well as other important studies, visit our Resources section. Home lending activity flat - The Alaska Housing Finance Corporation (AHFC) released its third quarter report on Alaska housing indicators. It tracks new loan activity for single family homes and condominiums in Alaska.0160 The data is based on a survey representing approximately 95 of mortgage lenders in Alaska and also includes AHFC loans. The survey covered mortgage lending activity in the first nine months of 2014. It reported 6,889 loans were originated statewide for single family homes and condominiums for a total amount of 1.8 billion. This is nearly identical to the volume in the first 9 months of 2013. Loans were done with an average down payment of 11 for the last five years.0160 Single family homes accounted for 87 of statewide mortgage lending activity with 52 of those loans occurring in Anchorage. The Mat-Su contributed 18 of the volume, 10 in Fairbanks, 8 in Kenai, 5 Juneau, 2 Kodiak, and 1 in Ketchikan. 10 of total mortgage activity for the quarter was for condominiums and only 3 was multi-family.0160 91 of condominiums were financed in Anchorage. Juneau accounted for 5, and the Mat-Su, Kenai and Fairbanks 1.0160 Refinance activity slowed rapidly in 2014, but may rise as interest rates are falling again - 30 year conventional fixed interest rate mortgage loans have been getting less expensive for three decades.0160 In 1981 they peaked at 16.6 and have undergone a slow and steady decline ever since.0160 In early 2009 rates dipped under 5 on average for the first time and a surge in refinance activity began.0160 According to AHFC statistics, there was less than 200 million in refinance loans completed per quarter in Alaska in 2006 and 2007.0160 In 2008, the average rose to 400 million.0160 Then in the first quarter of 2009 the activity spiked to 1.4 billion, followed by 1.2 billion in the second quarter.0160 During this time, the average 30 year interest rate declined nearly 1.5 in six months.0160 The refinance pace slowed somewhat in the last half of 2009, but still finished the year with 3.7 billion in refinanced mortgage loans according to AHFC statistics.0160 In 2010, the refinance volume declined to 2.4 billion, followed by 2.1 billion in 2011.0160 2012 saw an unexpected decrease in interest rates again to an all-time historic low of 3.3 by the end of the year.0160 This led to an increase to 3.1 billion in refinance activity.0160 Rates increased throughout 2013 and you can see on the far right of the graph, the result has been a steep drop off in refinance activity.0160 Rates began declining again last year and finished 2014 at 3.86 on average.0160 AHFC data is only available through the third quarter of 2014 at this time, so we have not yet seen the year end results.0160 Rates continued lower in February to 3.71.0160 This should be a positive trend for both home sales and refinance activity this year. Housing statistics still good relative to the U. S. The recently released survey by the Mortgage Bankers Association shows that Alaska continues to have some of the lowest levels of foreclosures and delinquencies on residential mortgage loans in the United States. Through the third quarter of 2014, Alaska ranked 5 th and 7 th best in the nation out of 50 states in foreclosures and delinquencies of all loan types. The total inventory of foreclosures in process is 0.9 in Alaska, while the country has a much larger lingering foreclosure inventory at 2.4 due to higher rates during the recession and longer resolution times. These rates are an improvement from four years ago when Alaskas rate was 1.4 and the U. S. foreclosure rate was 4.6. Delinquent loans are more than 30 days past due, but not yet in foreclosure. Alaska is fifth best behind North Dakota, South Dakota, Montana and Hawaii in the overall level of delinquent loans. Alaskas delinquency rate is 3.6, while the U. S. average is 6 for all loan types. This is an improvement for Alaska from 4.8 four years ago. The U. S. delinquency rate has also come down more dramatically from 9.4 at this time four years ago. Subprime lending to traditionally non-qualified borrowers was a large contributing factor to the national mortgage problems. The survey covers 95,176 mortgages in Alaska. 6,110 or 6 were considered subprime, compared to 9 nationally. The rate of delinquencies and foreclosures on subprime loans is significantly higher. However, Alaska is in a far better position and again leads the nation as having the lowest level of foreclosures and is second in delinquencies for this important category. Subprime foreclosures in Alaska are at 2 while the national average is 9.8. Alaskas subprime delinquency rate is 9.4 compared to the national average of 19.3. Building permits up 430 units in 2014, but still historically low - According to the U. S. Census Bureau, the number of building permits for new, privately owned housing of 1 to 5 unit buildings remained low for the 8 th straight year.0160 It had been under 1,000 units since 2007, but in 2013 it grew 9 to 1,081.0160 Last year saw a dramatic jump up to 1,509.0160 However, this is still half the level seen 10 years ago. Growth in single family homes increased from 877 to 1,114 last year.0160 The number of duplexes permitted fell from 66 to 50.0160 The number of structures with three or four living units decreased slightly from 49 to 45. The other major growth area beyond single family homes was in multi-family.0160 The number of structures with five or more units climbed from 10 in 2013 to 33 in 2014.0160 In terms of housing units that meant a growth from 87 to 300 last year.0160 The biggest challenge has been making new construction affordable enough to meet buyers income levels.0160 There is a shortage of low cost housing in Anchorage.0160 Vacancy factors are very low and the number of existing homes under 350,000 is in short supply.0160 It appears builders have started to take more risk in this market segment, likely aided to some extent by government subsidy programs.0160 Anchorage is expected to follow other growing cities by becoming denser, building vertical and redeveloping older properties. It is no secret that housing in Anchorage is tight. Whether you are looking to rent or purchase, your options are often very limited. A household must earn more than 50,000 a year to be able to afford to rent the average two-bedroom apartment in Anchorage. For many, this is not a reality. The housing market for those looking to purchase a home in Anchorage is also tricky. Individuals and families who have outgrown smaller apartments and homes are having a hard time being able to afford the next step up in housing. In Anchorage, the average sale price of homes is rising. In 2013, the average single home sold for 346,977. This is 7.8 percent higher than the average price in 2012. The average in Anchorage is much higher than the national average, which was 211,312 in 2012. The McDowell Group has estimated that Anchorage will need 18,200 new homes in the next 20 years to accommodate the projected population growth. Due to the geography of the municipality, there is not enough land for nearly 50 percent of the new homes needed. Zoning regulations will have to be altered to allow for higher density neighborhoods to fill the housing gap. Multifamily rental units are another way to help supply housing. It is an expensive venture for a developer and Weidner Apartment Homes is leading the way in this type of development in Anchorage. 0160Weidner Apartment Homes plans to expand its Country Lane Apartments and add 250 units to the midtown location. This will be Weidners first new development in years and will bring new units to Weidner, whose current units are 97 percent occupied. This is a small step in the right direction for people looking for rental property in Anchorage. These are only a couple potential solutions to the housing problem in Anchorage. It is becoming harder for companies to attract and retain qualified workers because of the high cost of housing in Anchorage. Lack of affordable housing affects everyone and can be addressed if we all work together to find viable solutions. Thursday, January 30, 2014 Each year, 1500 business professionals gather to hear the results of the Anchorage Economic Development Councils (AEDC) Business Confidence Index Survey and Forecast for the upcoming year. Wednesday, luncheon attendees also had an opportunity to hear from Anchorage Mayor Dan Sullivan, regarding property tax assessment. Mayor Sullivan reminded the audience that 55 percent of the Municipalitys revenue comes from property taxes. The tax base is composed of 65 percent residential property, 27 percent commercial, and 8 percent personal property. In 2013, the value of property in Anchorage was approximately 37 billion. The Mayor went on to explain how the assessors worked year-round to answer questions and verify that properties were fairly evaluated. Sullivan concluded that Anchorage was doing well financially and this was the fifth consecutive year with a budget surplus for the Municipality. Bill Popp, AEDC President and CEO, took over the presentation and reported on this years annual Business Confidence Index Report (BCI). Full details of the report can be found at aedcweb. Popp gave a highlight of the results of this years survey. Many indicators were flat but business leaders are fairly confident that the economy will continue to rebound in 2014. Over 70 percent of survey respondents felt that the state economy and national economy were barriers for growth in Anchorage. These factors were slightly higher than the availability of a professional and technical workforce.0160Low unemployment numbers in Anchorage make it difficult to find and keep good employees. Popp stated that he felt that Anchorage is shifting from a workforce development problem to a workforce traction issue. More than half of people surveyed felt that the housing crunch in Anchorage was making it difficult to retain and recruit employees. The overall message for the BCI was that the sense of optimism was high in Anchorage but the state and national concerns weigh heavily on the minds of Anchorage business owners. A quick look back at 2013 reminded the audience that there was overall job growth in Anchorage. There were 1,000 new jobs and an average unemployment rate of 4.9 percent. The private sector added 1,900 jobs in 2013 but the total number was reduced due to the loss of 900 government jobs.0160Popp outlined the expectation for various industries in 2014. Oil and gas is expected to continue to grow with an addition of 150 jobs. Throughout Alaska, there are more than 15,000 oil and gas jobs. Health care will continue its steady increase at a similar level to past years. Transportation will see a modest growth, as well as professional and business services. Construction will continue its growth from the drop after 2006. Growth has been steady in construction for the past few years and will continue in 2014. Retail should see a new growth of about 250 jobs. New retailers entering the market promote that they will create0160800-1000 new jobs, but many will shift from other retailers and affect the total number. It could be difficult for new retailers to find qualified individuals to fill the positions that are new to the market due to the low unemployment rate. Government is expected to see a decline again this year, but not as drastic. The total loss for government jobs is expected to be about 400. With other sectors included, the total growth for jobs in Anchorage is expected to be 1,200 with01601,600 coming from the private sector. It is generally felt that while tough times may be coming, the immediate future is looking strong. Industries that saw decline during the recession are rebounding and continuing to grow.0160 For the full report, visit aedcweb. There will be a mid-year look at the numbers at the end of July. Thursday, October 03, 2013 The Anchorage Economic Development Corporation (AEDC) recently published the August 2013 Employment Report for Anchorage. The August employment numbers show a bit of a slowing from the forecast presented earlier in the year, but Anchorage and the state are both ahead of the National average when it comes to employment. 0160For the past 23 years, the August unemployment numbers have averaged 0.3 percent lower than the annual rate at the end of the year, so August is typically a good indicator of where the numbers will be at year-end. An encouraging piece from the report shows that the private sector has grown by more than 1,950 jobs, or 1.6 percent. The industries with the largest year to date growth are mainly in the goods producing category, including oil and gas, manufacturing and construction. The oil and gas sector has seen an 11.8 percent increase in jobs over last year. Three positive factors are, Eni expanding its operations at their Nikaitchuq unit, Cook Inlet Energys announcement of 20 million in new financing, and increasing interest in LNG exploration to the Far East. In the Municipality, the largest decrease in jobs was seen in the government sector, Federal and Local government both saw decreases over 4 percent YTD from 2012. Statewide, Federal Government jobs are down almost 9 percent, from where they were in August 2012. The private sector has offset the loss of government jobs in Anchorage and Alaska as a whole, but the average employment in Anchorage has not grown at the same speed as it was forecast to do. The final four months of the year will show whether there will be an increase of 1-1.5 percent as forecast by AEDC. Low unemployment and the high cost of housing continues to make it difficult to find and keep strong employees. Anchorages unemployment continues to go down, but the labor force is shrinking, which affects the overall unemployment numbers. To read the full report, please visit, aedcweb Tuesday, July 16, 2013 Yesterdays Anchorage Chamber of Commerces Make it Monday forum was titled A Good Home is Hard to Find. Bill Popp, President of Anchorage Economic Development Council, began the panel discussion by discussing the current economic conditions in Anchorage, including Anchorages ranking in the annual Cost of Living Index. Out of 307 cities in the national survey, Anchorage ranks 20 th in both cost of living and cost of housing. 0160 Art Clark, Vice President of Real Estate Brokers of Alaska, continued with the historical trends for home prices and numbers of listings. The average number of homes listed in a year is lower than it was in 1995, and the average list price has doubled during that same time period. Jerry Weaver, community development director for the Municipality of Anchorage, and Daniel Delfino, with Alaska Housing Finance Corporation, concluded the discussion by noting that Anchorage has a strong rental market, but new construction of unrestricted multi-family rental housing is relatively modest. The Anchorage Housing Market Analysis shows that there is not enough buildable land to accommodate future housing demand (2010-2030) under historical development patterns, current land-use policies and development options. It also notes that building mid-rise residential and mid-rise mixed-use rental development is not financially feasible in current market conditions. The full report, written by the McDowell Group and ECONorthwest can be found at muni. orgDepartmentsOCPDPlanningDocumentsAnchorage20Housing20Market20Analysis20Summary20Report. pdf The panel agreed that Anchorage is facing a significant challenge for affordable housing and that there is no easy answer. Not only is there a problem, but the outlook is getting worse and housing affordability impacts overall economic growth and business opportunities. Luncheon attendees were asked to become more educated about the problem become involved in potential solutions, work to collaborate with others and join the conversation to bring light to the challenge of affordable housing in Anchorage.